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房贷利率上调对我们有什么影响?已买房的人要多还贷吗?

嵊州淘房网 发布时间:2018/6/14 9:14:53 来源: 作者: 点击浏览:

    对于刚需来说,近两年最大的感受莫过于“房贷利率又上涨了”。从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨,最新数据显示,5月份全国首套房贷平均利率已增至5.6%,相当于基准利率1.143倍。


    这些数据在购房者买房的时候也可以深切感受到,特别在很多的二线和三四线城市,会感觉银行批贷没有去年那么快了,当然,最大的感觉还是房贷利率还在不停的上涨。

    对于银行不断上调房贷利率,特别是首套房和二套房的利率,大家都会有疑问,因为从国家出台的各种调控政策里,一直是支持刚需买房的,但是以目前房贷利率上涨的速度,尤其是首套房利率上涨的速度,明显伤害的是刚需。房贷利率上涨,刚需的购房成本不断增加,在国家明显支持首套房置业的情况下,银行为什么还要不断上调房贷利率?


    其实,银行在国家支持刚需买房的情况下还上调房贷利率是有一个正常的逻辑,简单来说,就是供求关系。物以稀为贵,房地产市场有供小于求会涨价,银行的信贷资金也是存在供求关系的,当供不应求的时候也会上涨。因为即使在各种限购、摇号买房等政策下,买房的需求还是很旺盛,特别是在大多数城市,购房者的买房的意愿还是非常强烈的。

    最近,在调控机制的要求下,国家对于银行在房地产按揭贷款上的这种投放,在总的额度上是有所严控的,不会让那么多的钱,流入到房地产市场里面。所以我们可以看到,在新增贷款的额度里面,房贷的占比其实下降非常快,2016年大约是47%,2017年年底是30%多,但到了今年1-4月份,这个数字已经降到20%多的一个水平,还不到30%,所以从总体额度的角度上来说的话,贷款额度是减少的。


    所以钱的供给减少了,自然而然钱的成本也就会上升,这也是房贷利率上涨的主要原因之一。房贷利率上涨从银行角度来说也是无可厚非,因为银行也需要盈利,经营需要把有限的资源去用到对于银行来说利益更大化的业务场景里。

    从目前的趋势来看,房贷的利率还有继续上涨的可能性,一个原因是倍数的增加,特别是二套房等等倍数的增加可能还是继续。另外一个原因就是不排除基准利率整体上升的可能性,因为就现在整个大环境来说,资金的货币化宽松在全球都是减弱的趋势,所以从未来趋势来看,房贷利率在未来的一段时间中,短期内可能还是一个上涨的态势。


    对于有强烈购房意愿的购房者,小编觉得可以结合自身的经济实力综合评判一下,考虑现在是不是买房的好时机。

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